万科董秘朱旭在6月27日年度股东大会上指出,2015年12月18日停牌前20个交易日内,万科A累计涨幅68.6%,相比同期大盘深圳综指高出66个百分点,相比房地产同行业指数高出56个百分点。而停牌半年期间,大盘指数已经下跌18%,同行业指数下跌28%。大盘走势加之万科深铁重组预案前景不明朗等因素,都会施压股价。
多位财经分析人士认为,万科A复牌后下跌幅度至少20%。相比保利、金地等同类地产股,万科股价上涨明显过快过高。万科H股是一个可衡量的参照,2015年末至今,万科H股已经下跌30%。
万科A的补跌对第一大股东宝能将造成极大的压力。
截至万科A停牌,宝能通过旗下前海人寿和钜盛华两家公司持股万科24.29%,前者持股6.67%、后者持股17.62%,举牌过程中耗资430亿元,以万科停牌价24.43计算,宝能浮盈230亿元。
综合来看,从2015年7月到12月,宝能用于收购万科A股的这400多亿元,每年利息支出在30亿元以上。2015年,万科分红约80亿元,宝能作为第一大股东分红约20亿元,可覆盖部分付息成本。
但如果不考虑分红获利,仅是加上付息成本,宝能平均持仓成本至少在17元以上。一位券商的分析师就表示,据其测算,宝能持仓成本在17元到18元。“假如万科复牌有3个跌停板,将达到宝能持股成本红线。”他说。
西南证券的分析师表示,若按宝能持股的接近成本17元计算,假设万科A复牌后股价下跌10%,宝能尚有浮盈近120亿元;如果下跌20%,浮盈近80亿元;下跌30%,浮盈就不到30亿元了;下跌40%时,宝能将亏50亿元左右。
据财新网的报道,万科股价下跌20%~0%,宝能作为结构化资管计划的劣后级,将被追加保证金,否则将被平仓;如果下跌40%,优先级也会爆破,万能险也有赎回风险。
在钜盛华及其一直行动人给深交所的报告中,大部分持有万科的资管计划的质押率为50%,平仓线为120%。这意味着,如果万科A股价跌至20元以下,宝能作为劣后就需要追加资金,如果没有资金追加,将会面临平仓的风险。
不过,也有分析认为,宝能后备资金足以扛得起万科的三个跌停板。钜盛华2015年报显示,2015年钜盛华实现净利润201.7亿元,其账面货币资金为267.83亿元,宝能掌握的资金超过300亿元。