(八)政府或业主公约明令禁止的其它行为。

第二十四条 房屋分户门内的维修，由业主自行负责；

单体建筑物内共用设施的维修责任，由物业管理企业负责；

非业主专用的公用设施、设备和公共场地的维修责任，由收益人或有关部门负责；出租房屋的维修责任，由当事人双方在租赁合同中约定。

第二十五条 公有住宅和商品住房出售时，应当设立物业维修基金。

物业维修基金设立的具体标准和办法，按国家建设部、财政部建住房[1998]213号文件规定执行。

第二十六条 业主专用的公用设备和公共场地的维修费用，由业主依其所拥有的建筑物份额按比例分担；依照本办法设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支。

单体建筑物内共用设施的维修费用，由业主依其所拥有的建筑物份额按比例分担；依照本办法设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支。

非业主专用的公用设施、设备和公共场所场地的维修养护费用，由收益人或有关部门承担。

第二十七条 房屋及其附属设施影响市危及公共安全的，业主应及时维修，拖延或拒不维修的，物业管理企业可进行强制性维修，费用由业主承担。

第二十八条 业主转让住宅，其物业管理基金帐户中剩余部分的费用不予退还，继续用作住宅的共有部位、共用设施和公共设施的维修、更新，其中由业主交纳的剩余部分，由受让人向转让人支付。

第五章 物业的移交

第二十九条 物业竣工后，开发建设单位必须向有关部门申请综合验收。综合验收合格的，方可办理移交手续。

第三十条 物业业主委员会成立前，物业管理工作由开发建设单位负责，费用由开发建设单位承担。

第三十一条 物业业主委员会成立后，开发建设单位将物业管理移交给业主委员会，并提供下列资料：

(一)物业建设各项批准文件；

(二)物业规划图、竣工总平面图；

(三)房屋及配套公用设施、设备竣工图；

(四)地下管网图；

(五)质量验收资料；

(六)其它必要资料。

第三十二条 开发建设单位移交物业时，应按下列标准一次性无偿提供管理用房，其产权归全体业主共同所有。

(一)物业建设面积5万平方米以下的为100平方米；