第十五条初期物业管理适用本条例第三章以外的各项规定。

第三章业主、住用人代表大会和管理委员会

第十六条住宅小区已交付使用且入住率达到百分之五十以上时，区物业管理主管部门应当会同所在地街道办事处（镇人民政府）以及居民委员会及时召集第一次业主、住用人代表大会。

业主、住用人代表大会，由本住宅小区的业主、住用人及属地居民委员会等代表组成，每年至少召开一次。

业主、住用人代表大会应当有过半数代表出席。业主、住用人代表大会作出的决定，应当经全体代表的过半数通过。

第十七条业主、住用人代表大会行使下列职权：

（一）选举、罢免管委会的组成人员；

（二）通过、修改业主、住用人公约；

（三）批准管委会工作章程；

（四）听取和审查管委会工作报告；

（五）决定关于业主、住用人利益的重大事项；

（六）改变和撤销管委会决定。

第十八条管委会委员由业主、住用人代表大会在代表中选举产生。管委会委员中的业主、住用人代表名额应不少于五分之四。

管委会每届任期三至五年，管委会委员可以连选连任。管委会主任、副主任在管委会委员中推选产生。

管委会应当自选举产生之日起十五日内，向所在地的区物业管理主管部门办理登记。

管委会决定问题，采取少数服从多数的原则。管委会会议根据需要可邀请政府有关部门、物业管理公司等单位的人员列席。