济南已下调公积金房贷利率 执行降低后的4.25%

　　24日，济南住房公积金管理中心相关负责人到12345市民服务热线接听电话，答疑解惑。记者了解到，日前央行宣布开始执行降息的消息后，济南市已从11月22日起开始执行降息后的4.25%的公积金贷款基准利率。

　　24日，济南住房公积金管理中心相关负责人介绍说，现在申请住房公积金贷款，利率执行降低后的4.25%。新的贷款执行新利率，那么此前申请的公积金贷款利率该如何执行呢?该负责人介绍，按照相关规定，新的政策发布后，原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。也就是说，如果目前购房者已经按照4.50%的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷，那么要从明年1月1日起才能执行新的利率。

【延伸阅读】

组合贷购买二套房 按二套房对待

　　此次公积金基准利率降低，有利于市民使用公积金贷款买房。但是，组合贷购买第二套房，如果首套房贷款已还清，将执行什么样的首付比例?

　　11月5日，济南市发布新的公积金贷款政策，对借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已连续足额缴存12个月(含)以上改为已连续足额缴存6个月(含)以上，降低了公积金贷款的准入门槛。而此次公积金基准利率的降低，将进一步有利于市民使用公积金贷款买房。

　　记者了解到，限贷政策放开后，在贷款二套房认定上，出现了商贷认贷不认房和公积金贷款认房不认贷并存的局面，同样是还清首套房贷款再购买二套房，申请商贷和公积金贷款会分别被认定为一套房和二套房，首付分别为三成和六成。而有购房者反映，自己首套房贷款还清，再购房时想使用组合贷，由于商贷和公积金贷款标准不一样，不知道自己这种情况是按照一套还是二套房贷款购买。

　　对此，记者咨询了商业银行和济南住房公积金管理中心后得知，组合贷购买第二套房，如果首套房贷款还清，依然按照二套房对待。

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年底前公积金业务有望网上办理

　　记者了解到，济南住房公积金管理中心正在开办网上业务，开发建设网上营业厅和短信平台，计划11月底前可试运行，年底前正式使用。届时可实现缴存、查询、补缴、转移等多项业务网上办理功能，并可通过短信为群众提供业务查询、提醒服务，实时了解公积金的缴存、业务办理及贷款还款状况。