房贷新政策有刺激楼市的作用吗?

住房公积金2018-11-28王华老师

业界观点之房贷新政策刺激楼市作用有限

  国家统计局近日发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。同此前一段时间以来的数据相比较,这个月的数据发生了质的变化。9月份,70个城市的新建商品住宅价格,不同环比走势的城市由8月的68降、1平、1涨,转为69降、1平,全面停涨;不同同比走势的城市则由8月的19降、3平、48涨,转为58降、2平、10涨。

  前几个月,在房价环比全面下降的情况下,多数城市同比仍呈涨势,主要在于翘尾因素的影响尚未消除,不是不降,时候未到。现在,这个时候到了。9月的房价指数就是一个质的拐点。虽然有关数据显示,9月各城市平均环比降速减慢,但这同样也有翘尾因素的作用,因为多数城市的环比价格已经一降再降了。而与此形成鲜明对比的是,70个城市的同比价格虽然依然有涨有降,但最高涨幅与最低降幅分别比8月份下降了1.5和2.3个百分点。

  国家统计局的数据解读披露,9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右。对于销售情况,不仅要看套数,更要看面积和销售额;不仅要看大中城市,还要看全国;不仅要看环比,还要看同比。从全国的销售统计数据看,1月至9月,商品住宅销售面积同比下降10.3%,降幅比1月至8月扩大0.3个百分点;销售额下降10.8%,降幅缩小0.1个百分点。当然,同价格的变化规律相似,如果环比持续增长,同比最终也会发生相应的变化,这还需要持续的观察。

  9月30日,央行和银监会下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确放松了首套房贷标准,只要还清房贷,再贷款即按首贷对待。此后,媒体陆续报道了各地房市对央行救市新政的反应,井喷者有之,无动于衷者亦有之。新政对房市究竟影响几何,尚需10月份的数据才能得出结论。

  借助百度搜索指数观察,在国家统计局发布9月份房价数据的前30天内,以房贷为关键词的搜索指数,其平均值为2482,同比虽上升32%,但环比仍下降29%,虽然在9月30日达到6391的最高值,但到10月20日以后,又下降到平均水平以下;以房价为关键词的搜索指数,平均值为4175,同比上升11%,环比则下降13%,虽然在长假后的第一天达到6800的最高值,但20日以后也降至平均水平以下。这表明,公众对房贷新政的关注度并未明显增加,也谈不上持久。在大数据时代,网络的搜索情况有如一个晴雨表,可用于对形势进行辅助判断。由此大致可知,房贷新政对刺激楼市有作用,但作用是有限的。

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