广州最严公积金新政明确规定不能二次贷款

住房公积金2018-11-28王华老师

广州最严公积金新政:明确规定不能二次贷款

  继央行贷款新政落地后,今日(10月11日)上午,广州房贷市场又迎来了另一个重磅消息!

  原计划在9月底召开的广州公积金管委会,在今日落地。

  会议审议了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》,"不能两次贷住房公积金"新规获通过。今年贷款发放规模将在原来170亿基础上再增27亿,明年放贷额度初步确定为140亿。这些新政按程序报广州市政府审批同意后实施。

专家看法:

黎文江:

  公积金新政通过央行新政出台后,商业贷款的利率有可能下降,如果能下浮到8.5-9折,将拉近与公积金的差距,新政执行之后,公积金吸引力将会降低。公积金申请难度大,开发商又不喜欢,在相同条件下,开发商会把优惠更多给商业贷款,公积金的作用、优势会越来越弱。

邓浩志:

  新政引发许多问题:1、很可能出现已用公积金贷过款的人不再缴纳,公积金额度越来越紧张;2、政策单方面调整是否合理、合法?3、贷款办法变后是否允许交款人退缴?4、额度不足引发的符合条件但没拿到贷款的,是否属于公积金中心违约,是否应该赔偿?

中原黄韬:

  入不敷出惹的祸,折射出经济环境不佳,买房人需贷款增多,住房公积金的设初衷是什么的思考。

肖文晓:

  公积金出此下策,说明了原有政策已经不能符合当前的形势,既不能让首次买房的人满意(额度不足,需要排队轮候),也不能让多次买房的人满意(不能二次使用,利息又低),不改革出路只会越走越窄,不踢屁股不行了。

新政确定

二次限贷

  新政:公积金已贷过不能再贷

  解读:广州市民买房将只有一次公积金贷款机会,二次贷款条例实际影响的人群有36.6万。

  官方解释:公积金中心表示,这样做的目的,主要是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。公积金制度建立的初衷,是为了保障中低收入职工的基本住房需求,已使用过住房公积金贷款的人,显然已经完成其基本住房需求,再要求二次贷款有失公允。

缴存年限

  原有有政策:本地户籍,需连续缴6个月以上。外地户籍,需连续缴12个月以上。

  新政:本地户籍,已连缴满6个月,且累计缴存24个月以上。外地户籍,已连缴满12个月,且累计缴存36个月以上。

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