公积金连续缴存6个月就可申请贷款

　　在全国各地相继松绑楼市限购后，9月30日，国庆节前夕，央行出台住房金融服务工作的通知。我省率先呼应，紧随其后在同一天的晚上，出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

黄金周前调控新政出台

　　9月30日下午晚些时候，正当很多上班族准备开启国庆假期模式时，央行首先在其官网挂出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，确认了房贷市场新的调整。

　　随后在晚间，我省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局联合出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。

首套房贷款认贷不认房

政策原文：

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

分析解读：

　　目前，郑州房贷市场普遍放款周期在1个月到3个月，利率在贷款基准利率的基础上上浮20%~30%。新政的出台对购买改善型住房的家庭来说是个好消息。但同时也会激发投资型购房者的需求，从而抬高房价。利率方面，业内人士表示，未来，银行不会按照下限执行，利率9折的可能性比较大。

税费方面变化不大

政策原文：

　　对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收;对面积在90平方米~144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

分析解读：

　　目前，郑州90平方米(含90平方米)以下的首套房契税税率为1%，90平方米~144平方米房(不含90平方米)契税税率为2%;二套房两个面积区间的契税都以4%的税率征收。《意见》与现有政策唯一的差异在于90平方米~144平方米这个区间，但《意见》也只是说要积极研究优惠政策。有业内人士表示，有关交易税费的规定，重申的意味更浓。