西安以房养老试点遇冷

　　8月26日，民政部、国家发展改革委确定北京市西城区等42个地区为全国养老服务业综合改革试点地区，其中包括西安市。根据通知，试点主要包括健全养老服务体系，强化城市养老服务设施布局，创新养老服务供给方式，培育养老服务产业集群，加强养老服务队伍建设，以及强化养老服务市场监管等。这意味着，西安养老产业将面临着新的机遇。那么，以房养老是否会进入新的阶段?

西安以房养老收益如何

　　据西安市房屋管理网测算：张奶奶拥有一套80㎡的房子，按照西安平均房价7000元/㎡计算，价值约56万元。如果张奶奶将这套房产用于以房养老，那么可以有两种方式。第一种，将房产抵押给银行，那么，张奶奶的贷款金额大致为，房价56万元的60%，也就是可以贷33.6万元，贷款十年，张奶奶每月约有2800元的收益。

　　第二种，将房产抵押给保险公司，那么张奶奶的贷款金额大概是56万元房价的70%，也就39.2万元。保险公司以房养老并没有时间限制，可一直到张奶奶去世。因此，保险公司在39.2万元中扣除掉自身费用，并结合未来的利率水平、通胀水平、经济运行状态等因素，给出一个标准值。如果以20年计算，大致估计张奶奶每月有1600元左右的收益。

以房养老试点遇冷

　　6月底，保监会召开新闻发布会，公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。目前，这四个地方老年人住房反向抵押养老保险试点已施行一个多月，市场反应差强人意。不但市民兴趣不高之外，就连保险公司也显得小心翼翼。目前，市场上仍无一家保险公司推出以房养老保险产品，而上报以房养老方案的险企，只有幸福人寿一家。

　　效果不理想的主要原因还是在于银行、保险等金融机构为规避市场风险，针对以房养老的群体挑肥拣瘦，设置的门槛过高。参与以房养老本人，须年满55岁，累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，且每个月实际支付的养老金额不超过2万元，贷款期限最长不超过10年等等，苛刻的规定，导致真正符合条件的申请人很少，因此，银行等金融机构不得不停办该业务。

　　在采访中，不少市民说，之前很期盼政府出台以房养老的政策，但是目前以房养老看来一时难以实现。首先是大部分市民观念老化，认为以房养老会涉及遗产继承与纠纷问题，另外，房屋租金收益与以房养老养老金收益比较差距大。