2015以房养老政策试点最新消息：国外的以房养老

以房养老在国外只是非主流模式

　　在美国,住房反向抵押贷款只是针对老年人的一种特殊的住房净值抵押贷款形式,是在国家养老体系之外一种自愿选择的养老方式。作为一种非主流的养老方式,因为风险高、老年人缺乏足够的金融知识,经常遇到欺诈、贷款交易的费用高、借款合同条款严苛等因素,并不受美国老人待见。据统计,自1989年实施以来,截止到2016年5月,参与者仅有49万人,只占符合住房反向抵押贷款对象总数的1%左右。

　　以房养老模式最大的麻烦在于,房价的起伏波动难以预料。2008年,美国爆发金融危机后,房地产市场在多年的泡沫虚高后一片萧条,抵押房产价值大幅缩水,机构面临的流动性短缺等使反向抵押贷款业务面临的风险加大。2008年后,部分金融机构不再提供住房反向抵押贷款,而一度流行的财务自由计划 也因开发商倒闭而退出市场。

　　另一面:《以房养老在美国只是非主流》

　　社保基金如果是监管者,就必须采用委托投资的方式,由社保基金监督投资者,由审计署监督社保基金,董事会、监事会、投资机构的关系才能理顺。而各地的社保基金是地方政府篮子里的菜,全国社保基金逐渐舍弃了全球选秀、由有能力的投资机构进行投资的方式,自营投资越来越多。建立管理有序的社保投资体制,改变市场各种角色不分的情况,迫在眉睫。

　　有人常以社保收益率不低为托词为社保辩护,截至2016年底,基金自成立以来的累计投资收益额3492.45亿元,年均投资收益率8.29%。审计报告也显示,2016年,基金投资收益685.87亿元,收益率为6.2%。一个拥有大规模划拨股份的机构如果没有6%以上的收益率,那简直令人难以理解。即使什么也不干,放在银行理财,如此庞大的资金规模,获得8%左右的收益率也是可以预期的。

　　叶檀:《改革社保投资体制迫在眉睫》