2018年最新石家庄二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

一、契税(买方支付)
　　住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　二手房税费之契税(买方支付)
　　(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
　　(3)其他：成交价*3%。
　　二、营业税(买方支付)
　　2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
　　
　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
　　三、个税(买方支付)
　　个税的征收方式为：
　　应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
　　个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
　　四、印花税(买卖双方各0.05%）
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　五、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税