二手房交易政策

Q：海口、三亚、万

A：海口市房管局回复，分不同的时间段，现在都针对。2017年4月14日以前针对的是一手房，2017年5月10日起包含二手房在内；2017年9月20日以后针对的是一手房、二手房，且无论首套还是多套房住房转让，年限都提高至5年。

商品住宅：含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

二手住房：指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

Q：从什么时间节点计算住房出让年限？（以海口市为例）

A：海口市房管局回复，一手房根据开发商备案时间为准，如果在4月14日之前就已备案，则不限售；在4月14日至9月20日之间备案，则限售年限为2年，9月20日以后，提高至5年。二手房则以过户时间为节点，海口住房在5月10日之前完成过户，不限售，5月10日至9月20日之间，满2年才可转让，9月20日之后，满5年后方可转让。

Q：如果在省外有房贷，在海南买房，房贷按二套房来执行还是按首套房？

A：银行回复，如果本人在省外有房贷，在省内买房按二套房计算。

Q：买二手房能用公积金贷款吗？贷款额度一般为多少？

A：海口市房管局回复，海口市房管局回复：只要符合贷款条件就可以公积金贷款。在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房，单笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元。职工单方面贷款购买二手房贷款额度不超过30万；夫妻双方均在本省内正常连续缴存住房公积金6个月以上并共同申请的，贷款额度最高50万元。

Q：二手房贷款逾期怎么办？贷款逾期记录怎么消除

A：答，贷款逾期就是贷款形成超出约定期限的一种现象。

当贷款人买房向银行申请贷款后，对于贷款人而言，首先就是要注意还贷的时间，并在贷款合同约定时间归还本金及利息。由于生活中的各种变数，贷款人贷款逾期的现象不在少数。

如借款人出现贷款逾期，不仅影响自身或是企业的信用征信，影响企业的下次贷款业务申请，情节严重者还会被拉入黑名单，甚至受到法律的制裁，可见贷款逾期的后果非常严重。