永州二手房交易流程

一、找房看房：买方看房，与卖家商定价格、付款方式、交房日期等。

二、查房档案：有意向的购买，双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房价、定金、首期款、贷款申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，双方经协商确认后，直接签交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批，审批通过后，与银行签订贷款合同。 

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报;买方缴纳契税并取得完税单。针对征收的城市，双方需往房产交易中心，根据买方房屋所有状况，按国家规定申请房产税征免认定、缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房产交易中心受理交易过户。

七、房屋交接：双方按照合同，验收房屋设施，结清水电、煤气、有线电视、物业等费用，并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

永州二手房交易税费

1.营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承担;

2.土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的1%预缴纳，按超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

3.所得税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价1%或房屋原价—房屋现价差额的20%缴纳。卖方承担;

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

5.房屋产权登记费：80元。买方承担;

根据城市政策法规差异，具体费用会有所不同，但收费项目大体一致。

永州二手房交易注意事项

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买的首要条件。在购买二手房时，注意房主与卖方人是否相符，且须前往房管局查询产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订购房合同时，买方核查房屋实际面积、建筑面积及使用面积，与产权证上是否相符，最安全方法：在签订合同前，进行房屋面积测量核查。此外，需了解房屋内部结构、承重墙位置等，对房屋内部深入观察，检查有无走线不合理、管线破损、管道破裂、墙壁皲裂等问题。