什么是二套房?

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

了解二套房贷款政策就要先知道“二套房”和“首套自住房”的区别。早在2007年9月27日有关部门就已经共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，其中对商业性房地产信贷政策进行了调整。有关负责人解释称，《通知》中的“首套自住房”是指借款人次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

新政后太原公积金贷款首付比例

鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

有太原市民近买了二套房，此前已提取过一次住房公积金的情况下不知道还能不能用公积金贷款。对此疑问，太原市住房公积金管理中心工作人员介绍，可以使用公积金购买二套房，提取额度、利率和首套房一样。

办理第二套商品房贷款的报备资料包括：网签的《商品房买卖合同》及不低于20%的首付款收据原件、所购住房《商品房预(销)售许可证》复印件(加盖开发公司公章)。该工作人员介绍，公积金购买二套房时，公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，目前5年以内(含5年)年利率4.45%，5年以上年利率4.9%。贷款期限在1年以上若遇公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息。公积金购买二套房是可以的。

此外，贷款额度为45万元。其中：以《房屋所有权证》抵押的，贷款额度不能超过房屋评估价的70%;以质押担保为保证方式的，贷款额度不能超过质押权利凭证票面价值的90%;以装修类申请贷款的，贷款额度与所装修住房的面积挂钩(100平方米以下，可贷20万元;100平方米以上，可贷30万元)。公积金购买二套房的政策要好好利用起来。