北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

京建法〔2017〕3号

各有关单位：

为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

2017年3月17日

北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部

中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心

北京市住房和城乡建设委员会办公室

一、北京房价能降吗?我知道你最关心这个了

这个问题没有确切答案，但根据以往政策出台后北京房价的走势来看，限购基本上降不了房价，要不也不会一次接一次出台限购政策。

另外，经济学家都认为，降低北京房价的最有效手段就是增加供给和限制人口，其他的政策基本上没大用。

二、正在交易的人会有什么影响?

新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。