二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面为你讲解2018年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。                  

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

1契税计算公式

首套90平米以下：

契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价×1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价×3%

2个人所得税计算公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)×20%

3营业税计算公式

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

不满2年：

营业税=合同价×5.6%

4城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税×7%

5教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税×3%