随着国家住房维修基金政策的出台,房地产用户已成为银行一个大的潜在客户群。为了争取这些客户,中国建设银行海南省分行(以下简称“海南建行”)采取个性化服务,有针对性地设计开发了面向房地产行业的住房维修基金综合管理系统。采用信息化手段,充分利用银行现有的电子信息化资源,使用先进的技术和管理模式,为住房维修基金的各级用户提供方便准确的账务管理功能,提供多方位有效的监察管理手段,提供完整的从开发商到住户的各级住房维修基金相关信息,从而实现对住房维修基金收支情况的实时监控,有效吸收来自企业的稳定存款,提高银企合作的质量和效率。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

住宅专项维修资金综合管理系统,是依照国家建设部2008年2月1日新颁布执行的《住宅专项维修资金管理办法》及各地有关细则,主要以住宅专项维修资金缴存、管理和使用的全过程进行监管为核心、以房屋产权信息归集系统的数据为基础,实现上联省建设厅的维修资金管理部门,下联辖区内各市、县维修资金管理部门,横向使辖区内各市、县级专项维修资金管理部门(建设局或者房管局)与相应的各市、县房地产开发企业、物业服务企业、业主委员会联接,从提供专项维修资金信息管理、资金缴存、资金使用监管、退款审核、账户和结息管理及查询统计等功能,实现专项维修资金缴存和使用监管的标准化、网络化和规范化,满足市、县专项维修资金管理部门实时进行业务办理和审批,同时实现维修资金管理部门的分级监管,同时实现物业服务企业、房地产开发企业、业主委员会等多个角色用户登陆系统,进行身份注册、信息管理、资金使用申报等功能操作。系统采用数据集中、实时共享的管理模式,实现市县专项维修资金管理部门网上办理专项维修资金使用申请,确保信息实时流转至上级专项维修资金管理部门。

那么海南住房维修基金该如何使用呢？某媒体报道，海口市民张先生咨询，称他于2005年买了一套120平方米的商品房，当时开发商按总房款3%收取住房维修基金，后来他得知出台了新的收费标准，便想了解所缴纳的住房维修基金应如何使用？