按照中国保监会宣布的《关于开展晚年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自2016年7月1日起至2016年6月30日时代，晚年人住房反向抵押养老保险(即凡是所称“以房养老”)营业在北京、上海、广州、武汉四个都市试点。“以房养老”的推出，激发了各界的普及存眷。

配景：生齿加快老龄化

据统计，制止2013年底，我国60周岁及以上生齿20243万人，占总生齿的14.9%，65周岁及以上生齿13161万人，占总生齿的9.7%，已较大幅度逾越了连系国《生齿老龄化及其社会经济效果》中确定的“65岁及以上晚年生齿数目占总生齿比例高出7%”以及1982年维也纳老龄题目天下大会确定的“60岁及以上晚年生齿占总生齿比例高出10%”两个尺度。在京沪等一线特大型都市，老龄化环境越发严峻。

社会养老今朝最突出的题目齐集在：“421”型的家庭布局使得传统见识中“养儿防老”的成果大大低落;现行养老保险体制存在1998年之前退休职工未缴纳过小我私人养老保险，而现有的养老保险基金收益率过低并存在现实钱币贬值、养老保险小我私人账户亟待做实等隐性题目;另外，社会养老机构、床位等基本办法严峻不敷，从业职员的职业化建树滞后，远不能顺应养老奇迹成长的客观需求等。

作为一种将住房抵押与终身养晚年金保险相团结的创新型贸易养老保险营业，“以房养老”在美、英、日、荷、新加坡等发家国度已经有了较量成熟的履历与模式。譬喻，英国在恒久中试探出了“以房养老”的两种首要情势，一是把房产抵押给银行等机构，每月取得贷款作为养老金，老人可选择继承在原衡宇栖身，直至归天或搬进养老院后用该住房偿还贷款;二是“以大房换小房”，用差价款养老。我国推出的新试点相同于英国的第一种模式，但参加操纵的金融机构以保险公司为主体。凭证本次政谋划定，其简朴流程是：拥有衡宇完全产权的晚年人，将其房产抵押给保险公司，继承拥有衡宇占据、行使、收益和经抵押人赞成的处理权，并凭证约定前提领取养老金直至身故;晚年人身故后，保险公司得到抵押房产处理权，处理所得将优先用于偿付养老保险相干用度。

疑虑：可否到达预期结果

究竟上，在本次试点前，上海、广州等地已通过差异方法做过试探，但并没有到达预期结果。按照搜狐网日条件倡的“以房养老”意愿观测，79%的网友不会选择“以房养老”;74%的网友不支持怙恃选择“以房养老”。开展“以房养老”营业，必要供、需两边的配合参加，但今朝各方对“以房养老”试点政策尚存在差异的忧虑。