2016年北京养老用地供应新模式：混合制土地为主

经过多年的尝试与探索，北京在养老设施用地方面又有了新举措。

2月3日，北京市2016年首宗养老设施用地竞拍成功。与2013年、2016年北京市国土资源局(以下简称“北京市国土局”)推出的单一养老设施用地不同，该宗养老用地供应方式是“住宅用地+机构养老设施用地+限价商品住房用地”配建的混合用地模式。

据中国房地产报记者调查了解，配建混合用地模式也将成为2016年养老用地的主要供应方式。据悉，在2016年12月中旬，北京市国土局曾举办过一场较大规模的养老用地出让征求意见会，会上就混合配建用地模式进行了可行性探讨，并计划推出9宗此类性质的养老用地。保利、远洋、首创等地产商、养老机构服务商、险企和相关专家等参与了此次征求意见会。

“事实上，北京市国土局一直在探索养老用地供应模式，包括推出什么性质的土地等，并强调如果此种方法不行就换另一种，态度很坚决，一定要支持养老设施用地。”北京吉利大学健康产业学院院长乌丹星说。

多年尝试的结果

北京对于养老设施用地的推动一直走在全国前列。

2013年，北京市按照“计划适度超前，有效引导预期”的原则，结合区县和相关部门提供的项目梳理，在年度供地计划中单独列项的养老设施用地供地计划100公顷。

按照计划，2013年北京市国土局将会陆续推出7块养老设施用地。

2013年1月30日，北京首宗养老社区用地开标，中投发展有限责任公司(以下简称“中投发展”)、北京懋源置业和懋源房屋联合体、中建一局建设发展有限公司和北京兴茂置业四家公司参与。最后，中投发展以总价4.62亿元成功中标北京密云县一宗包含养老功能的居住用地。

之后，由于中投发展养老设施建设迟迟无法落地，引起各方媒体“圈地”质疑。一时间，养老设施用地招拍挂陷入停顿。

2016年4月，国土部出台《养老服务设施用地指导意见》，养老设施用地政策才又往前迈进一步。

2016年，北京市国土局则对100公顷养老设施用地指标提出了“重点调度盘活、利用存量建设用地推进养老设施用地的计划”。“关于养老设施用地的政策我们也在研究，包括不断的论证，希望这一政策能够真正惠及养老产业。”北京市国土局相关人员对中国房地产报记者表示。