全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森对北京房地产市场的判断，从“在北京什么项目都可以拿、什么项目都可以做、什么项目也都可以做好”，转而认为“一线城市也要相对审慎，泰禾要选对城市、选对项目、做对产品，也还要有好的团队”，发生这种思路转变的原因，黄其森归于“一线城市及部分二线城市的土地价格上涨过快”。

　　因为近8成的项目和销售额集中在一线城市，所以黄其森告诉人民网记者，在中央号召鼓励三、四线城市去库存的房地产大形势下，泰禾其实没有发言权，泰禾在去库存的问题上也没有压力和包袱。

　　但黄其森也在两会观点中建议，三、四线城市去库存，开发商不能“等、靠、要”，也不能指望政府救市，更多地是要靠自身降价、“割肉”。

　　泰禾坚决布局一线城市

　　黄其森把泰禾描述为国内开发商行列里“战略是最清晰、最坚决的地产公司”，他说如果能把一线城市的产品做好，最后入市的时候在价值上都会有体现。

　　前几年就已经开始集中在一线城市布局的泰禾集团，目前在北京的销售货值已经占到了集团货值的一半以上，现在泰禾集团名下共计12个地产项目里，一线城市的占比在8成左右。

　　2015年泰禾集团共收入6宗地块，其中3宗地块是合作项目，由泰禾输出品牌和管理。另外，泰禾去年的拿地布局中，除了上半年在杭州拿到一宗地块外，其他地块都位于北京、上海和深圳。

　　“一线城市和部分二线城市的土地价格上涨非常快，所以到2015年，泰禾在拿地方面就比较谨慎。”

　　黄其森认为，即便现在土地价格上涨非常快，已经累积一定风险，但是对泰禾而言，公司在一线城市做高端精品项目，对地价的承受能力要比一般开发商更强。

　　黄其森受访时表示，现在市场行情已经验证了当时泰禾坚决执行一线城市布局的判断，而此前市场评价泰禾在2013年和2014年密集拿地相对激进。他举例，前两年泰禾在除福建以外主要是布局北京和上海，当时土地耗费了350亿元，如果等到2015年拿地，预计要花费700亿元。

　　他说，现在泰禾的思路开始变化，在一线城市举牌拿地已经非常谨慎，不像前两年拿地是志在必得，“2013年泰禾集团参加9次招拍挂最后拿下了7块地。”

　　黄其森也透露，泰禾既然继续坚持深耕一线城市，所以今后也会采取其他一些形式补充土地储备比如并购、合作开发等，输出品牌和管理获取土地，泰禾在一线城市获取土地的形式会更多样一些。

　　“泰禾未来的布局还是会坚持在一线城市，以及二线核心城市。原来泰禾没有去三、四线城市，今后更没有布局的理由。”黄其森说。

　　黄其森认为现在泰禾集团的布局策略足以支撑公司的规模化发展，其在此前接受采访时预计2016年公司销售规模会达到500亿元。

　　“现在泰禾的布局除了一线城市以外，还有二线核心城市，比如南京、杭州、厦门和福州，今后也会选择进入更多二线核心城市，这是足以支撑泰禾的规模化发展的。”黄其森补充说。