楼市可能降价的城市名单

2016年楼市降价榜单预测深圳房价最有可能降

1月3日，2016年楼市降价榜单排名出炉，虽然说预测各地今后的房价有的困难，但看看土地交易金额就有一个体现，研究院统计显示深圳的土地交易额仅去年的47%，是一线城市最少，可能房价延续升势或是进行调整期。

2016年全国房地产市场并不景气，土地出让情况不容乐观，这些都会影响到明年的房价，如果开发商敢于用比较高的价格来买地，那么，它自己在卖楼的时候，反之亦然，也就是开发商不敢用太高的价格卖土地，估计降价压力会比较大。

据悉，在土地转让情况中，上海土地收入完成额仅为2014年的69%，广州77%，深圳最惨只完成了47%。由于2015年深圳房价已经上涨逾30%，这些涨在最后一季中减缓，开发商的态度更加谨慎，交易的土地则多数集中在偏僻的地方。

今年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，目前，深圳房价已突破4万元/平米大关。

深圳房价一路高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他城市9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为谨慎。

在一线城市中（北上广深），深圳今年的土地成交额最少，根据标准排名研究院的统计，截至11月18日，深圳土地成交只有308亿元，与2014年全年相比（654亿元），只完成去年的47%，在一线城市中排名最后。同时，深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平米，降幅28.81%，土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。

2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情，而在2015年土地市场转淡之后，2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期，答案还未可知。但需要提醒的是，深圳土地市场出现的大起大落的幕后，已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。

当然，另外一种可能是，深圳2015年卖出的地块都位置偏僻，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据标准排名研究院的统计，深圳不但上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”，而且排名靠前，位居第七。

舟山楼面价降近八成厦门意外落选“涨价动力榜”标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名，最终选出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”：舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。

截至11月18日，土地交易完成最差的10个城市中，韶关排名第一，土地成交额4.77亿元，与去年近34亿元的成交额相比，今年仅完成去年全完的14%，在百城排名中最低。排在2和3位的分别是丽水和赣州，土地完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯一一个上榜的省会城市，土地成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。