2016年房地产市场预测
 
　　新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在上半年有所崭露头角，在下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。这一观点值得理论界参考。

  2016年的房地产在暗淡中已经跨入七月份，下半年的楼市大幕缓缓拉开，不管是开发商，还是买房者，心里都在进行着各种权衡和纠结。下半年甚至明年中国楼市会呈现什么样的景象？从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看，接下来楼市或许会有大的变动。

  一、全国限购逐步放开

  从今年以来，各个地方不断爆出放松调控的信息，但大都是半遮半掩，甚至更多通过试探性放松。尤以沈阳和呼和浩特最甚。沈阳发出消息，取消限购，但是很快就不承认了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于舆论压力收回成命，并扬言是文件打错必须收回。紧接着又发布出来，正式宣布全国限购取消打响第一枪。

  据不完全统计，今年以来，已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。可以预见的是，会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。

  二、分类调控将更加贯彻下去

  新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在上半年有所崭露头角，在下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。

  三、一线微涨三四线城市下降

  从申银万国最近的研究报告显示，从住宅的供需比来看，北上广深四个一线城市的供需比为65%，处于相对供给不足的状态，二线城市的供需比为116%，三四线城市的供需比为125%，全国供需比为119%。

  仅从供需比来看，一线城市仍处于相对不足的状态，换句话来说，一线城市的房价或许还有一定的支撑因素。但局部供需严重失衡的城市，如营口、鄂尔多斯(600295,股吧)、张家界(000430,股吧)的供需比分别达到了476.6%、385.4%、246.7%，这类城市的楼市风暴或在所难免。

  四、大房企纷纷撤离三四线城市

  相比之下，对于曾集中其六成以上土地储备的三四线城市，恒大的拿地热情却不再高涨。年报显示，该公司去年新增土地储备大多位于北上广深或经济发达的一二线城市。

  统计数据表明，今年前3个月，国内10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比猛增24个百分点，而二线城市的占比大幅下滑了28个百分点，三四线城市占比则微增4个百分点。