3月17日夜间，广州市住房和城乡建设委员会发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，由此，广州的限购政策正式开始实施。关键要点如下：

限购：

1.本地户籍居民限购2套

2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3.非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套

4.从化、增城仍不限购

5.境外机构和个人购房按照现行政策 

限贷：

1.无房无贷(过)者：首付最低3成

2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成

3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成

4.首套未还清者：首付最低7成

5.有房购买非普通商品房：首付最低7成

此次广州限购升级的关键要点如下：

1.成年单身(含离异)限购1套

2.外地户籍需5年纳税或社保证明

3.无房无贷款记录：首付最低3成

4.无房有贷款记录：首付最低4成

5.有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低5成

6.首套未还清：首付最低7成

以下是详细解读：

社保3改5，刚刚度过“穗六条”，只能再等2年

《通知》规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

也就是说,外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年,这一点上,比此前严厉了不少。

2013年11月18日,广州出台了“穗六条”,即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号),按照“穗六条”的规定:对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。简而言之,购房前5年内连续缴社保3年即可。