昨日晚间，央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策调整的通知，发布了二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%;财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。发改委房地产市场研究中心主任刘琳向中国经济网表示，此轮调整是房地产政策的一种回归，对房价影响不大。

二月份70个城市房价数据“全军覆没”后，加速了全国性救市政策的出台。二月份数据出来后，房价环比已经连续6个月下降，同比跌幅开始扩大。同时，房地产投资增速跌至多年来低点，直接拖累固定资产投资增幅呈现下滑趋势，最终影响的是经济增长速度。

毕竟房地产行业是国民经济的重要行业，产业链条很长，过度滑落将影响到就业。

你可能感兴趣的关于房地产的研究报告：2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告2015-2020年房地产厨卫行业市场竞争力调查及投资前景预测报告2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告中国房地产行业发展现状与十三五规划研究报告更多房地产行业分析

面对房地产行业一片颓废，最捉急的是政府特别是地方政府。不过，地方政府在财税、土地和货币信贷上的配置权非常有限，能够刺激房地产行业复苏的工具选择并不多，而且预期效果也不好。这就要求必须从中央政府层面包括手握金融、土地、财税大权的中央职能部门出台救市举措。这是不到10天时间中央六部门三箭齐发、痛下三剂猛药的真正原因。

中央及时出台组合拳、下三剂猛药的目的在于稳定楼市，防止房地产出现过度滑落特别是三四城市发生金融风险。稳增长是救市的真正目的。

那么，房地产新政会否引发房价暴涨呢?笔者认为可能性不大。其一，政府的目的在于稳定楼市，并不是刺激房价上涨。信贷、税收和土地政策仍然是差异化分类施策的。

其二，目前房价虽有所下降，但仍在高位徘徊，高房价对需求的抑制作用尚在。高房价的重病是十几年来形成的，依靠几个部门的政策能够治愈的可能性不大。根源还在于畸高房价这个祸根。这个祸根不除，楼市沉珂很难治愈。