(1)①价值决定价格。土地供应减少、房地产开发成本的增加，带来房产价值量增加。②供求关系影响价格。部分城市保障性住房建设滞后不能满足居民购房需求，也必然带动房价的持续上升。③单一的市场调节存在着自发性、盲目性和滞后性的弊端，为了追求经济利益，开发商囤积住房，哄抬房价。 (2)①政府运用税收、差别利率以及土地政策等稳定房地产的价格体现了国家运用经济手段调控房地产市场；②打击占地不用、哄抬房价等违法违规行为体现了国家运用法律手段调控房地产市场；③加强高档住房建设的市场准入审核体现了国家运用行政手段对房地产市场进行宏观调控。