广州住房公积金缴存基数比例 至少须是月供额2倍(2)

住房公积金2018-11-15王新老师

《操作细则》回复是:累计逾期次数以单笔贷款单独计算,有多笔贷款的,不合并计算逾期期数。上述职工每笔贷款逾期都未超6期,可以申请贷款。

3、所称月供总额,包括商贷吗?

公积金贷款如今只看缴存基数,如果缴存基数达不到月供的两倍,则会影响职工的全额贷款。若职工办理组合贷款,缴存基数是否也需覆盖公积金与商业月供总额的两倍?据悉,目前大部分办理组合贷款业务的职工缴存基数均不能覆盖。

针对此种情况,《操作细则》解释:职工申请贷款时,该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款,即缴存基数覆盖公积金贷款月供额的两倍即可。

有业内人士表示,这一细则指引会帮助很多计划用公积金贷款购房的朋友,特别是贷款金额较大的,比如组合贷款。原本公积金是按照缴存基数为客户的收入数额,要求是全笔贷款金额月供的两倍以上才可以,而实际操作中,很少人的缴存基数可以那么高,特别是二套。现在新政下,只需覆盖公积金贷款月供两倍以上,商业部分不算。

此外根据《操作细则》,职工购房,如配偶或产权人缴存的是异地公积金,其缴存基数不可以计入家庭收入。

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