购房者案例

60万贷款20年省下7万多元

贷款人：技术员宋先生

公积金账户余额：约3万元

情况：商业贷款60万元未还清

　去年年初，宋先生买下一套住房，因当时公积金没有缴纳满6个月，不符合公积金贷款条件，他只好选择全部商业贷款。目前，这套房子仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后，他不需要再等待，可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式，来替换掉原先的纯商业贷款。

　按照按揭20年、等额本息来计算，宋先生原先需要还款总额1002796.95元;办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需要还426879.59元，商业贷款部分需要还款501398.47元，总额928278.06元，节省支出74518.89元。而且使用组合贷后，宋先生的月供压力也大大减少。

不是人人适合：转贷会占用贷款人信贷次数

虽然“商转公”从利率的数字本身来看，优惠了不少，但也并不是所有人都适合办理“商转公”。业内人士表示，这还需要看贷款人自身的具体情况：如果在贷款金额较高的情况下，“商转公”可以节省一大笔利息;反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理“商转公”一方面会耗费时间成本;另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。

另外，这位人士还提醒，商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，市民办理转贷还需斟酌。

在办理转贷业务前，市民需至建行崇宁支行房贷部领取或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》。在办理转贷业务时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人均须到场。在所有材料准备齐全的情况下，6—7个工作日即可完成贷款发放。

温馨提示：全市5个可办理“商贷”转“组合贷”银行网点

1、无锡建行崇宁支行(个贷中心);地址：无锡市解放南路630号

2、无锡建行锡山支行;地址：无锡市广瑞路392号

3、江阴建行个贷中心;地址：江阴市人民中路2-8号