款首付四成，“但二手房公积金贷款，依然可享受住房公积金的连续缴存时间3个月即可办理贷款优惠以及在符合贷款有关规定的前提下，其贷款额度可上浮20%的优惠。”

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高校毕业生申请住房公积金贷款问答

普通住房如何认定?

答：由市四部门联合发文的实施细则文件已明确，普通住房标准按照宁波市人民政府办公厅《关于确定市区普通住房标准的通知》的有关规定，是指单套建筑面积在140平方米以下的住房，各县(市)根据当地规定执行。

贷款额度上浮20%部分，是否也要测算还贷能力?

答：实施细则规定，高校毕业生在符合贷款有关规定的前提下，贷款额度可上浮20%。因此，贷款额度上浮20%部分，也应测算还贷能力。

《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》是否全市通用?

答：《资格认定表》是高校毕业生购房申请住房公积金贷款优惠条件的必要资料，只要是申请人单位所在地的人才服务机构核准的，也适用于地区范围内异地贷款业务。

当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时，组合贷款中的贷款比例怎么确定?

答：由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致，导致首付款标准不同的，申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则。

博士毕业生是否同时享受住房公积金贷款优惠和贷款贴息?

答：高校毕业生包括博士毕业生，符合条件的博士毕业生适用申请住房公积金贷款优惠条件的规定。博士毕业生的购房贷款贴息、购房补贴，由财政税务部门负责，不属于住房公积金贷款业务的范围。

高校毕业生申请商业转公积金贷款时，能否享受住房公积金贷款优惠政策?

答:高校毕业生申请商转公贷款时，如果需要享受住房公积金贷款优惠政策的，应当提供该笔贷款房屋在2016年9月20日至2016年9月19日期间购房的相关凭证以及《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》。无法提供的，不能享受住房公积金贷款的优惠政策。