早在今年的国庆长假期间,该公司就曾依据刚刚出台的房贷新政,对市场做出研判,同时结合假期的时间节点,推出价格优惠活动。在这些活动中,该公司的内部员工还认购了一部分房屋。上述销售人员说,不可能再有这么大的优惠了据记者了解,受销售向好的影响,近期北京有数家房企发布了类似的涨价令,其主要内容在于,取消优惠措施、推出高端房源,甚至直接上调价格等。调整时间多集中在12月份。

　　不仅是北京,在全国其他热点城市,自9月以来频繁推出的价格优惠活动已明显减少。在一些热点区域,涨价现象已经出现。

　　政策利好改变需求预期引发价格调整的根源,在于一系列政策利好引发的市场交易回暖。今年9月30日,央行和银监会联合发文,提出首套房购房认房不认贷的标准,并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月,三部委又发文降低公积金贷款购房的门槛。

　　中国指数研究院公布的数据显示,在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下,10月主要城市成交普遍回升,42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。

　　按照惯例,量升往往会带来价涨的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素,在于需求的大量释放。

　　从2016年年末开始,全国房地产市场渐趋冷淡,由于预期不明朗,需求方陷入严重的观望状态中。与此同时,年初出现的降价现象,开始以点带面式的蔓延,进一步加剧了市场的观望情绪。

　　直到2016年年中,这种情况才有所改观。数据显示,今年7月以来,全国房地产市场成交量呈逐月回升的态势,10月以来的交易量提升更为明显。尤其在一线城市,部分房地产项目出现了久违的抢房现象。

　　中原地产首席分析师张大伟表示,由于供需关系紧张的局面并未根本改变,从8、9月开始,一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时,政策利好的不断刺激,则使市场预期发生逆转,并进一步促进需求入市。因此,未来楼市成交量将逐渐企稳回升,零星的涨价情况也会继续出现。

　　需要指出的是,在推动涨价的因素中,部分房企销售任务完成较好、资金压力较小也是重要方面。中原地产市场研究部统计数据显示,今年前10月,35家上市房企累计销售业绩达到了12731.8亿,同比上涨10%。其中19家企业的业绩出现同比上涨。

　　分析人士指出,虽然距离年末只剩不到两个月的时间,但按照10月以来的销售势头,房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业,都可能做出涨价的布局。