房贷新政策有刺激楼市的作用吗?(2)

住房公积金2018-11-28李天扬老师

  在大多数城市已经取消限购的背景下,央行新政对一些亟须改善住房条件者,可以起到锦上添花的作用。此前各地相继放松限购之所以作用有限,就在于无买房之钱,而央行放宽首贷、松绑限贷,相当程度上解决了钱的问题。而且越有钱,越有能力还钱,就越可以得到贷款,这既对有一定经济实力的希望改善住房者有利,同时也为继续囤房炒房的投资者大开了方便之门,由此可能在一定程度上迟滞楼市降价的步伐,但对房市的拉动作用依然是有限的,楼市的不景气,销售的下滑,是因为在调控控制了投资性购房后,商品房市场已经到了有支付能力的供需拐点,放宽首贷后,该买不起的还是买不起,而且可能更买不起,有头脑的投资者,也不会在这个时刻贸然入市抄底。如果房价严重背离价值的局面不从根本上改变,即使有少数迫切需要改善住房者成为改变首贷政策的受益者,由此可以稳住乃至继续拉高了房价,但也仅仅是把房地产的泡沫吹得更大一些而已。

  还是那句话作为一种商品,住房的价格凭什么只能涨不能降落?违反价值规律和经济规律的做法,终究是难以持久的。只有房价向符合价值的方向和居住属性合理回归,才能有更多的人买得起房,住房才能因销售量的增加带来销售额的增长,房市才能健康适度地发展。

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