融360的信贷专家徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的7折利率，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是看得见却摸不着。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。

　　  招商证券也在分析中称，按揭贷款利率不会回到2016年的低位水平。

　　  按揭贷款利率优惠折扣至7折，但实现基本上很难。当前的贷款基准利率6%明显高于2016年5.31%的水平，同时在存贷比考核下，当前70%的存贷比相比于2008年底64%的水平，信贷投放能力明显受限。2016年二季度按揭贷款加权利率为6.93%，金融机构贷款加权平均利率为6.96%，均高于2016年二季度相应利率2个百分点以上。另一方面，2008年的按揭贷款利率优惠还惠及尚未偿付的存量按揭贷款。因此，在非降息和重定价情况下，2016年的按揭利率水平对于当下而言，基本是一个回不去的过去。

　　  当前的贷款增速较2016年已大幅回落，但尽管按揭利率优惠目前难以回到7折，不过部分城市的部分银行仍在一定条件下给予相应的优惠折扣。相对于贷款金额的门槛而言，银行对于按揭客户的金融资产或存款要求将成为优惠难以企及的主要障碍。

　　  算账

  七折利率与理财产品倒挂

　　  房贷基准利率打7折为4.585%，而据银率网统计，上周共有433款银行理财产品发售，平均投资期限为121天。其中，人民币非结构性理财产品累计发售434款，平均预期收益率为5.18%。

　　  而与P2P等其他新型理财方式15%左右的收益相比，4.585%的贷款成本更是差距甚远。

　　  所以，如果银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。

　　  楼市猜想

  楼市松绑还有牌要出?

　　  在楼市限贷政策放开之后，网上随即出现传言称，未来契税等方面也将会有优惠政策推出。