今年十一期间，武汉国企职员孙茜购置了第二套商品房，由于购买首套房时没有使用公积金贷款，所以她的公积金贷款仍可享受首套房首付三成的待遇，并节省了60多万元首付款。

　　像孙茜这样钻二套房限购限贷政策空子的人不在少数，但昨日武汉发布的公积金新政将堵住这一空子。

　　《第一财经日报》梳理发现，为应对国家的楼市调控政策，多地都曾采取放水公积金贷款的方法试图间接救市，导致公积金入不敷出，最终不得不重新收紧公积金贷款。

新政遏制改善性购房

　　武汉公积金管理中心昨日发布通知，对武汉个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整，将公积金贷款资格条件由原认公积金贷款调整为认房认公积金贷款。

　　何谓认房又认贷?以前，第一套房用的是商贷，第二套用公积金，可以享受公积金首套房的政策。但如果执行新政，这种情形只能算购二套房，意味着首付要七成。

　　这是比"汉七条"更狠的限购政策。中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政告诉本报，新政后，武汉公积金首套房贷款比例预计将降到50%~60%。武汉公积金管理中心的统计显示，今年1~11月，武汉公积金贷款群体首套房购房者占到96.2%。

　　李国政认为，新政实际上对两类刚需群体采取一收一放截然不同的态度。其中，收紧的是改善性购房家庭，该群体受新政影响最大。新政下，在首付比例提至七成，贷款利率上浮到此前的1.1倍以上之后，他们的购房节奏势必会延迟、放缓。

　　而对于另一刚需群体购买首套自住住房的家庭，武汉公积金新政则大幅放水。新政对其取消了原不超过购房总价70%的限制，贷款额度只要不超过房款总额即可。

多地公积金入不敷出

　　武汉在提到调整公积金政策的诸多原因中，把缓解住房公积金流动性趋紧的矛盾摆在了第二重要的位置。武汉多位资深地产界人士告诉记者，这样的表述比较贴近当前实情。

　　近两年，武汉公积金放贷猛增。据武汉公积金管理中心数据，2016年贷出70多亿，去年100多亿，今年仅1~9月份累计发放161.88亿元，年内破200亿元不成问题。截至11月底，武汉公积金归集余额为581亿元，而贷款余额已达530亿元。

　　事实上，不只是武汉，今年以来，受多种因素影响，国内职工住房公积金贷款需求也明显提升，多个城市公积金管理中心的流动性出现阶段性不足。