居民互换住房实行“零税费”

居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由财政部门给予全额补贴。

按照程序，互换双方当事人在市房屋登记服务大厅同时签订《存量房屋买卖合同》，提交房屋互换申请。市房屋登记服务大厅受理后，免收存量房屋交易手续费、房屋登记费。

房屋所有权转移登记完成后，互换双方当事人共同持身份证件，房证，纳税申报表等要件，申领税费补贴。

一年内卖旧买新面积差补贴

出于改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，财政部门将按面积差每平方米补贴50元。满足条件的购房者持相关手续到市房屋登记服务大厅，按流程领取补贴款。

其他优惠政策解读

自住型公寓水电暖价格享住在同等政策

由于不执行居民用电、供热价格，不少购买公寓的购房者，都被高额的电价和采暖费用所困扰，而如今，所购公寓的被用于居民住宅的，将减少在电费和采暖费上的支出。

商住公寓或酒店式公寓送电后，如住户取得独立的商住两用产权或居民产权，且使用性质为居民生活用电的，可以到所属供电分公司办理执行居民电价手续。

对于房证上登记的房屋使用性质为“公寓”、“商住两用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供热价格标准收取采暖费;被用于办公或经营的，按照非居民供热价格标准收取采暖费;即用作住宅又用作办公或经营的，住宅部分按照居民供热价格收取，办公或经营部分按照非居民供热价格收取。

对于房证上登记为“公寓”、“商住两用”及“其它”等信息的建筑，用户可带着房证到供热单位登记实际使用用途。经供热企业现场勘验后，确定收费标准;对于之前已经按非居民住宅收取的用于居住的“公寓”。

从政策发布之日起，用户可以到供热单位申请变更，经供热企业现场勘验，符合政策规定的可更改收费标准;新的收费标准从2017年度采暖期开始执行，但此前陈欠部分的采暖费仍按原来的收费标准追缴。

此外，居民购买商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。

两地分居家庭购房安家每平补100元

对于两地分居的家庭在沈阳购房，无论是新建商品房还是二手房，夫妻两人户籍迁入新购房屋，沈阳市财政部门将按建筑面积给予每平方米100元的补贴，但每个家庭只可享受一次此项补贴。