二手房转让中，营业税占“最大头”的一块。个人购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的住房对外销售的，免征营业税。

差额营业税和全额营业税的差别，打个比方说，您买回一套房子80万，您卖出去100万，全额就是按照100万征税，差额就是按照(100万-80万)即20万征税。这样，单营业税一项就要多交4.4万元。

一、上海限购限贷政策

上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。核心调控政策主要集中于前两条：一是从严执行住房限购政策。非沪籍居民购房缴纳社保(查询办理)从2年调整为连续缴满5年及以上;二是对拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业个贷的首付款比例不低于50%;购买非普通住房的，首付款比例不低于70%。

二、深圳限购限贷政策

1、住房信贷政策

针对住房信贷政策，对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。在此之前，首套房最低首付为三成，首套还清后二套房首付为三成起，如今则变动为四成。

2、购房门槛

在购房门槛方面，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。深圳之前的限购政策于2010年9月出台，新旧“限购”的区别在于，非深户籍购房者社保(查询办理)缴纳年限由1年变成3年。

三、一线城市限购限贷政策对比

纵观一线城市的调控政策，核心其实就是限购和限贷两条。

从非户籍人口购房需缴纳的社保(查询办理)年限来看，北京和上海需要连续缴纳5年及以上，但上海还要求必须是“家庭购房”，即已婚，单身人士被排除在外。这一条，比北京更严。

广州则要求符合5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险，深圳目前只需缴纳1年社保(查询办理)，在四大城市里是最宽松的。