这类商办用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。

自去年8月通州区域的住宅产品限购后，该区域的商住类产品在未来行政副中心的利好驱使下成为新的投资热点。

刚刚过去的4月份，北京市商品住宅的成交总量中，商住产品占比超过60%，而其中又有超过六成的商住成交为通州区所贡献。当然，通州商住产品的成交集中暴涨，一定程度上也受到商住限购传言的刺激，许多项目均选择了在限购政策出台前加紧推盘出货。

对于通州而言，尽管首都副中心的利好非常明显，但升级限购政策无疑会明显抑制市场成交量。自去年住宅产品实施限购后，通州的住宅成交量开始大跌。据中原地产统计数据显示，通州新建商品住宅成交从2015年8月开始明显下滑，特别是2015年9月以后持续走低。

但通州住宅和商住项目的全面限购，也可能引发周边区域的市场过热。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策需要警惕其他风险，如通州周边的燕郊等城市的购房市场热，同时顺义和大兴等地后续类似商务型公寓的炒房热也可能出现。