而相较于不可预测的房价涨跌,相关产品如何合理规划和设计对险企来说才是最大的考验,首当其冲的便是房屋价值评估问题。比如一套上世纪70年代的房改房参保,如果今后我们推出相关产品,不仅要拿出客观的房屋评估值,并得到客户的认可,还必须考虑此套房屋在市场上有多大的交易价值,以保证企业在支出养老金和得到收益之间保持平衡,并有相对利润。张经理表示。
另一个无法回避的事实是,谁来评估房屋的价值?虽然要求试点保险公司须必备较强的保险精算技术,聘请具有一级资质的房地产估价机构对房产价值进行评估,能够对反向抵押养老保险进行科学合理定价,并具备开展反向抵押养老保险所必须的专业技术、管理能力和各类专业人员。但其评估是否权威?投保人对其评估是否认可?此外,第三方市场评估房屋体系是否成熟?这都是业内不得不面对的问题。
北京梁开建筑设计事务所总经理开彦表示,作为一个全新的金融产品和一种市场交易行为,以房养老政策的实施,也不一定非要和保险公司发生关系。完全可以在政府的监管下,成立专业化的公司对以房养老进行市场化运作,走产业化、规模化的道路,或许更有利于这一政策的推广。
中经联盟常务副主席陈顺则表示,应组织保险业对这项新保险产品进行开发研究,给保险公司制度支持,如免税支持,加强监管,充分保障老人的利益,为老人长寿提供保障。