以房养老试点新动态：撬动楼市钱景

　　以房养老的鞋子终于落地了。从7月1日起，北京、上海、广州、武汉正式试点为期两年的以房养老，这是探索解决我国日益严重养老问题的最新尝试。从传统观念里的养儿防老到政府养老，再到以房养老，社会的快速变革让养老成为大家关心的话题，同时开发商也从中看到了楼市的钱景。

四城市试点以房养老

　　6月23日，保监会正式发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(简称《意见》)正式试点，北京、上海、广州、武汉四城市将正式开始为期两年的以房养老率先试点工作，试点期自2016年7月1日起至2016年6月30日止。

　　多家保险(放心保)公司对以房养老有兴趣。保监会人身保险监管部主任袁序成表示，尽管兴趣浓厚，但因实施细则还未出台，目前没有一家公司递交申请。

　　老年人住房反向抵押养老保险，俗称保险版的以房养老，是住房抵押和终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定领取养老金直至身故;老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。对这一全新的养老政策，无论是保险公司还是开发商都充满了期待。

让房子流动实现共赢

　　以房养老模式的实施会实现多方共赢。重庆某地产公司负责人分析说，一是对原有养老模式的补充;二有利于弥补社会养老金不足的问题;第三，给房子多附加了一种功能;第四，让房子合理地流动起来，合理利用资源，降低楼市风险，保证经济不会有大的动荡。他认为，关键在于政府要下决心出台操作性强的实施细则，确保老百姓的核心利益，人们才愿意接受以房养老这种模式。

　　我们早在2016年就推出了以房养老业务。中信银行重庆分行理财师谭建霞介绍，2016年3月在全国率先推出了名为中信银行养老按揭贷款的以房养老业务信福年华借记卡。与传统借记卡相比，这张借记卡具有倒按揭功能，成功办理以房养老业务后，卡上每个月都会收到该行发放的以房养老资金。

新规助力房产更保值增值

　　"以房养老"让老人多了一种选择。优地美营销机构董事长沈光明认为，房产作为不动产，房产的出租、出卖能带来财富和价值，同时房产也是金融产品，根据它的价值，通过反按揭、抵押等方式变现，新规的出台增强了楼市信心。老人通过把房子抵押给银行，获得每个月的固定收入来获得持续稳定的收益，一定程度上，新规的出台将让房产更加保值增值。