此外，郭毅还提出，在部分消费者看来，《公告》中不如限购、信贷政策抢眼的规划政策，也蕴藏着可观的调控效力。“去年，总面积在100平方米以下的小户型商住产品占整体商住房供应量的9成以上，不到200万元/套的成交价仅相当于同期住宅单套均价的35%左右，而500平方米以上的户型此前只占商住产品的1%，此次‘新建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米’的规定意味着大部分商住购房需求将被摒弃，商办原本的职能将被充分还原。”郭毅表示。

成交量价大幅下跌几成定局

北京的商住房“遭遇”重磅调控政策，未来市场走势几成定局。张大伟预测称，目前市场上，商办类项目约有50%-60%是直接销售给个人居住使用，另外还有40%左右的办公类产品，在这种情况下，《公告》出台可能会直接导致市场成交量出现50%以上的跌幅，而成交价格很可能出现30%以上的跌幅。“预计未来一段时间，开发商和中介不会再主动参与商住房的开发和销售，估计该类产品的流动性会变得非常差，使得此类物业或者难以交易，或者出现价格较大明显的下滑。”严跃进表示。

郭毅则以通州去此前实行的商住房限购政策为例分析称，《公告》中对于在建(含在售)商办类项目销售对象的限制基本与通州区现行政策力度相当，“去年5月通州实施这一政策后，10个月的时间内，商住房销量大跌74%，而本次政策放眼全市，同样限制了二手商办类项目的流通性，商住的投资功能将被极大削减，预计北京商住房的销量将很快将出现陡崖式下跌。”