相关新闻：

天安门西南方向30公里的义和庄地铁站，被三个商住项目环绕，万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场。

这里是北京大兴新城的核心区所在。该区域目前除了这三个项目，尚未有其他的相关配套，但是房价已经普遍超过5万元/平方米。

北京市住建委网站显示，万科天地、泰禾中央广场以及恒大未来城在售项目所在地块的土地用途均为商业或办公，但万科天地的销售人员对法治周末记者介绍道，项目交房时有独立的卫生间和厨房，可以居住;而泰禾中央广场和恒大未来城的样板间就设计有卧室、卫生间和厨房。

恒大未来城的销售人员则告诉法治周末记者，恒大未来城包括自住房项目和商住项目。

3月2日，周四，很多购房者在工作日仍聚集在这三个项目的售楼处，法治周末记者粗略统计，下午两点到四点期间，每个售楼处咨询购房的人数均在20人以上，其中泰禾中央广场售楼处还聚集了大量带客户看房的中介人员。

根据地产营销人统计，在刚刚过去的2月份，北京市商住市场成交3154套，环比上涨73%;大兴区商住项目成交1355套，成交面积9.23万平方米，成交均价50501元/平方米，成交金额46.59亿元，其中仅泰禾中央广场的成交量就达985套。

这样的市场热度在3月份尚未降温。

然而在距离北京1000多公里的上海，从今年年初就开始进行着一场整顿商住类项目的行动。从今年年初暂停多个商住项目网签，到2月份闵行区整顿“类住宅”(即土地用途为商业、办公或其他非住宅用途，但以住宅形式销售的项目)，上海的商住市场正在被重新洗牌。

记者获取的一份《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》显示，闵行区的整治目标为，把疑似“类住宅”项目彻底恢复至规划批准的功能用途，比如工作方案要求，对于未入住的项目，限期拆除用于居住功能的插层、隔墙、上下水和煤气管线等内容。

“这也就是说把商办项目中的住宅功能拿掉，只留原来的商业功能或办公功能。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉法治周末记者。

在上海闵行区峰尚汇项目购买了房屋的刘丽(化名)告诉记者，2月19日前后，小区里就聚集了安保人员，不允许继续装修。

“目前还没有开始拆除上下水等相关设施。”刘丽说。

商业或办公立项的项目，通过接通上下水、媒体管线，建隔墙和插层，就变成了具有居住功能的loft，这样的项目因而被称作商住项目，不限购、单价低于纯住宅等特点，也使得商住项目在以往颇具吸引力。