新规是否符合西安市场的实际需求呢？9月8日和9日，华商报记者走访了西安13家支持公积金贷款的楼盘，发现购买二套房的主要是改善类人群，成交面积平均在100㎡以上。据相关政策，西安个人公积金贷款额度由个人（或夫妻双方）缴存账户余额、缴存时间系数等因素计算得出，家庭最高可贷款额度是75万元。这就是说，在能贷到75万元的理想状态下，如贷款额度“超限”、也就是购买总价在95万元以上的房子，2成首付公积金贷款额度显然就不够了。

另据西安公积金中心一位工作人员透露，使用公积金贷款的购房者中，大部分选择80-120㎡的户型，申请使用的额度则以30-40万元居多，“很多市民的首付比例并不低，以免每月的还款压力过大。”

对首付“欠一点”的购房者是好事购买大户型得靠组合贷帮忙

从放宽贷款额度、降低首付和利率……今年公积金政策利好不断，越来越多的楼盘也开始支持该项贷款业务。

曲江一家主推中高端房源的项目，过去只能办理商业贷款，前不久，该楼盘“顺应潮流”已经向西安公积金中心提交了备案资料，开始办理公积金贷款。不过，该楼盘的房源平均在150万元/套，即便购房者能贷到最高的75万元，还需差不多一半首付。“低首付对我们的客户意义不太大。”该项目负责人介绍，如果客户要将首付做到2成、3成，则需组合贷款的形式来解决。

华商报记者了解到，低首付对购买中小房型意义明显，但并不适于大户型和高端房源。以紫薇·花园洲为例，成交客户中大约有30%的客户使用公积金贷款，这些客户大多购买高层房源。该项目同时还有叠拼别墅在售，成交价达400万元/套，由于额度限制，所以基本没有使用公积金贷款的。

“公积金贷款首付比例下调，对买房时候首付‘差一点’的购房者是好消息。”保利·金香槟一位工作人员认为，但对于贷款额较高的人，即便首付比例降低，还是要补足首付，“意义就不是很大了。”

专家建议

降低首付还不如降利率更实惠

高新一家房地产研究机构负责人表示，从鼓励住房消费的角度，有必要调整政策“盘活”公积金的钱。但是对购房者来说，降低首付比例，远不如放宽公积金的使用标准、扩大贷款额度以及降息来得更实惠。

“降低首付只是降低购房门槛，降息却能降低购房成本。”美城机构首席市场分析师严九远说，今年以来，四次降息对房地产市场形成了有力助推，如果年底前经济形势仍不容乐观，“不排除还有进一步降息降准的可能。”