以房价最高的武昌区两个典型楼盘来说，绿地国际金融城一期，86平米两居户型，2016年2月1日成交单价是14594元/平米，今年8月10日成交的单价则为35847元/平米，上涨2.1万，涨幅245%。同区域的复地东湖国际，2016年2月的单价为2万/平米，今年9月的价格则在4万/平米，涨幅也都实现翻倍。

武汉上涨点评关键词：家底殷实，新人多，100万毕业生落户计划

数据显示2015和2016年，武汉的GDP分别位于15个副省级城市第三和第四。可见武汉的底子是不错的。但此前，武汉虽然大学毕业生众多，但留不住人一直被大家诟病。

今年有些不一样，正值毕业季。8月份，武汉提出让大学生以低于市场价20%买房，随后又于10月11日，正式发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政。专科以上落户零门槛，不超40岁，拿着毕业证就可以落户。

要知道武汉每年有30万大学生毕业，而这个新政的目标就是想确保今年留下18万，5年留下100万的大学生。而从最近的武汉购房者年龄结构看，年轻人正逐渐成为武汉购房主力，其中，又以27岁左右购房者最多。

小编认为伴随这么多生力军的加入，后期武汉的楼市如果政策不继续加码，2018年上涨还是大概率。

2018年下半年楼市或有松绑可能

2015年和2016年货币非常宽松，2017年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。有业内专家分析，2018年下半年，武汉楼市可能有松绑的可能。

首先历史经验限购一般要持续2年以上；其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可能也有先例的；但肯定不会真正宽松，只是不那么紧。因为人家美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

其次，武汉放宽落户政策，据统计，落户政策刚开始落地实施，其中5天的落户量已经超过了过去整整一年，这意味着什么呢？武汉的落户政策刺激了大量的人口流入武汉，刺激了更多的买房需求。一旦供求失衡，房价是涨是跌可想而知了。

所以说，目前的情况下，新房在政府的控制下没法涨价，能买到已经实属不易，买到也等于赚到，但是对于那些利用高杠杆投资的人来说又是另外一回事了，毕竟未来几年，房价是不太可能像去年那样疯涨的，但是基于武汉目前的供求关系以及人口政策，对于武汉的房价还是看好的，至于自住的话，能早买就早买吧，先上车才能不至于错过。