2018-2019年昆明市二手房价格走势,昆明市二手房价格趋势分析

昆明市二手房价格走势

明7月二手房均价 11264 元/m2 

昆明6月二手房均价 11018 元/m2    

环比上月上涨 2.23% ↑，

同比去年同期上涨 23.56% ↑

久居昆明的朋友都知道，在昆明房价最先涨起来的当属呈贡新区，这是由于市政府的城市规划，医疗、教育、政府机构以及高铁、地铁站这些公共资源统统规划在了呈贡新区，开始这个区的房价仅在三四千左右，上涨的空间非常大，这些因素催成了呈贡房价的暴涨，继而蔓延到整个昆明。

在2017年下半年，随着国家调控政策的实施，各地政府在此基础上又层层加码，2017年10月昆明市政府下发了关于房地产市场平稳健康发展的通知，这项新政的实施，涉及的要点很多，首当其冲的就是呈贡新区的楼市交易，要求在呈贡区新购买的新建商品住房，必须取得不动产权属证书满2年才可上市交易，另外，还提高了房贷的受理门槛。

从昆明市发布的房屋限购政策中可以看出，政府已经开始对楼市进行干预，在全国楼市降温的大环境下，据此来看2018年昆明的房价应该会有所松动，甚至小幅下跌都是非常有可能的。

但实事上，在昆明调控政策升级的背后，则是房价和成交量的同步上涨。截止今年一月份，昆明房价已经连续上涨18个月，从全国商品房成效数据来看，昆明楼市创下近五年的新高，成交额竟突千亿大关。其主要原因归功于昆明得天独厚的自然地理条件，以及调控政策相对于其他热点城市更为宽松，另外昆明城市基础建设不断优化，这些因互共同失去了昆明房产市场的量价齐升。

在今年3月，昆明市政府又将调控升级，明确规定主城二环路以内，包括呈贡新区以及船房河、彩云路、广福路、鲜花大道至滇池围这些域内，购买的新建商品住宅必须要在取得不动产权属证书满3年后才可上市交易。

2018年将昆明房产市场相对稳定的一年，预计在新的一年里昆明的房价将与去年总体持平，但由于市场需要的增加，以及相对宽松的购房政策，小有涨幅的可能性也是非常大的，对于有意愿在昆明购房或投资的朋友，可以多观望一段时间，选择合适的时机入市。