记者咨询后还发现，从一些银行操作细则来看，目前在新政的执行上对首套房的认定有所收紧，要申请首套房首付两成，客户还需满足“无贷款记录”、“无购房记录”等条件。

【政策回顾】

首套房最低首付款比例下调至20%

2月2日，央行就个人住房贷款政策进行调整。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

契税营业税双降

根据政策，个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税政策上，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。