2018-2019年上海市二手房价格走势,上海市二手房价格趋势分析
上海房价走势(新房)
上海05月新房均价 46511 元/m2 环比上月下降 ↓ 0.65%
上海04月新房均价 46814 元/m2
上海当前在售楼盘 387 个
上海房价走势(二手房)
上海5月二手房均价 50122 元/m2
上海4月二手房均价 50461 元/m2
环比上月下跌 0.67% ↓,同比去年同期下跌 7.04% ↓
2018年上海房价的趋势预测
1.城市吸引力:预计正向且更进一步
最近几年,上海一直执行的是限制人口的政策,对于外来人口的居住、落户、家庭保障等问题都是冷酷态度,而今年租售同权被重申,大量纯租赁地块入市,无疑会将城市对外来人才的吸引力更进一步。
2.土地价格:预计中性偏正向
2016 地王频出,2018 年基本都要建成开卖,价格不可能继续维持现有体系,房价坐实,土地价格自然也要水涨船高。
3.货币环境:货币只要超发,这个一直存在
4.动物精神:随政策波动
5.限制政策:预计中性
这一轮的政策调控其实非常成功,因为限制的目的从来不是降房价,而是稳房价。漂亮的成绩单已经有了,持续破坏市场经济的强制手段松开是大概率事件。(强行调控破坏市场经济的时间越长,遭到市场经济反噬的代价越大)
综上所述:2018 年上海房地产大概率复苏,比不上天时地利人和的 2016 年,一波小牛市还是可以期待的。