2018-2019年保定市二手房价格走势,保定市二手房价格趋势分析

2018年即将过半，在刚刚过去的将近6个月里，保定房价基本稳定，接下来很多人就想知道保定未来的房价走势，按照这样的趋势，保定2018年下半年房价预测仍然会保持稳定，不过从长远来看，保定未来房价上涨的可能性会比较大，原因具体如下：

一、市场行情早于大多数城市，显得很高！

估计很多人已经懵了，什么意思呢，我们只拿河北省举例，保定与廊坊市房价大涨的时候，河北的很多地级市都没有反应，换句话说我们的楼市行情早于其它兄弟市，比如唐山市，明显要滞后我们大约一年的时间，它才出现补涨。如果在我们楼市出现行情的时候，恰巧你去和别的城市比，肯定显得保定高了。这轮房地产行情只要河北的城市都有份，少有的区别是涨幅大小的问题。

二、保定楼市的高价格是由于人口的聚集决定的？

很多人喜欢拿人口的增长说事情！只要有地方的房价大涨，统一归结于人口的增长，这样的观点有道理吗？有，笔者觉得应该这样表述更准确，大量有效的购房人群才是促使房价上涨的动因。保定的人口*了没有，显然没有；同时从统计的小学生人口的增速来看，保定小学生人口增速并不快。甚至远低于廊坊，落后于邯郸。小学生增速的指标代表着城市未来的希望。对于保定市来说，其城市的价值毋庸置疑，正常来说城市的价值应该是和房价匹配的。笔者觉得保定高房价与人口的*没有关系，关键是人口也没有*。

三、保定市人口的基数是容易被忽略的因素

保定以前所辖22个县，总人口有多少？1000多万的人口，这对于很多城市来说是不可想象的。保定市本身自己的购买力就不低，有的人会说，自己收入不高，房价太高了。你要知道，很多城市的房价不是由本地刚需决定的。以北京为例，北京的房价是由北京土著的收入决定的吗？肯定不是，像北京这样的城市房价是由外地人决定的。保定的情况还不太一样，支撑的主力除了市区的购房人群，其它县区有购买力的人群同样做出了贡献。

四、营销炒作概念

这个原因就不再具体分析了，算是一个很重要的原因。只要是保定人都知道以前的副都事件，以及今年的新区成立事件，都着实的让保定楼市火了一把，热闹场景保定人都深有体会，除非你是假保定人。