2018-2019年深圳市二手房价格走势,深圳市二手房价格趋势分析

1，先看经济基本面——-深圳的基本面无忧，无论美帝加息（其实三次加息预期很明确，影响有限）、还是央行跟不跟，不改变基本面；

2，限购限贷政策——-住建部明确表态了，针对2017年错杀的刚需以及改善型刚需，要保障刚需、支持改善。这个力度不知道有多大，但至少政策层面比2017年会宽松；

3、货币政策——央行目前是以保持合理流动性需求为调控目标，并非傻缺似的从紧，短期M2走低是防范系统性风险和遏制房价暴涨的必要措施，房价暴涨遏制后、通过时间换空间的方式消除一部分泡沫。强调一下，M2不是调控目标，系统性风险才是！

即便持续偏紧，我觉得也不能构成房价走低的理由；因为2018经济形势预期还可以。

4、银行贷款利率——-真正影响房价的还是这个因素，“能不能贷款、能贷几成、利率多少”；

说白了，“有没有钱”是买房的首要条件。

5、市场供给———库存低、开发商被逼着做房地，2017年没有出让一块地，现实情况不必多说了。

6、价值导向———关于“房住不炒、租住同权”，在任何一个人口上亿的国家（与中国有可比性），无论经济制度如何、社会发展程度如何，住房都天然具有资产配置的投资属性，政府调控可以突然“冰冻”市场，但不能改变这个客观规律。好比，股票预期要跌、黄金预期要跌跌，都是一个理，总有人去抄底、去提前配置。

政策对社会预期的影响就是告诉大家，大家别炒房啦，炒房子现在不能赚钱——-但其实更多人因此就赌信房价不会跌，更加坚定的去配置房产。

而且我认为，即便短期是跌的，只要长期看涨，也会有许多人配置。

举个不恰当的例子：现价股票6块、如果明年跌回5块，5年后预期涨到10块，但是最高可以3倍杠杆，还可以帮助娶媳妇养娃。会有人配置吗？一定会有，而且有大量的年轻人会！不买的原因是什么？首付不够！

7、说下房产税——-房地产行业的税，关系到土地出让金制度。现在的房子，都是开发商交了70年土地出让金的，买房时，开发商、业主也都交过税。