业内人士

首套房贷利率7折有一些难度

华商报记者采访发现，几乎所有的业内人士都称，首套房贷款利率放开的可能性比较大，但是西安首套房贷款利率出现7折优惠的可能性不大。程宾分析说，“全国大部分城市现在已经放开限购，但是效果并不理想，西安也一样，没有起到应有的作用。主要是因为西安房地产市场目前供需比不平衡，市场呈现供大于求的现状。如果想用信贷政策来刺激市场，可能性不大。”

李连源则认为，限购已经取消，从供求关系的角度来讲，市场现在已经回归到正常水平，但是效果甚微。管理层能否放开信贷政策，目前还不好判断，即使规定首套房贷款利率可以打7折，那也只是下限，绝大部分贷款利率不会那么低，西安出现7折利率的可能性不大。这是因为，商业银行也是企业，他们也要考虑自身的经营状况，目前银行贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.59%，与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。在银行资金面紧张的大背景之下，没有人愿意做赔本买卖。

“我感觉放开信贷政策的可能性很大，尤其是对首套房贷款，利率肯定会优惠。但出现7折利率，的确有一些难度。”陕西省房地产研究会会长王圣学说。

算一算：

利率7折能省多少房款？

一位房地产从业人员给华商报记者算了一笔账，以市民王先生贷款买房为例，房子总价65万元，他首付35万，贷款30万，贷款年限10年，如果按照目前银行贷款基准利率6.55%计算，按月等额还款，10年需要给银行支付利息109689元。如果按照基准利率7折来计算，按月等额还款，10年需要给银行支付利息74662元。也就是说，房贷利率7折后，可以给他节省3.5万元。