在长沙住房公积金管理中心副主任梁敏看来，相较于以往的政策，本次新政在刺激刚需、鼓励改善型购房两大方面，做出了大力度的调整。

提高贷款上限，下调首套房、二套房首付比例，在具体购房限制上也进一步放宽，如首套房首付比20%不再限定购买面积(过去仅针对购买90平米以下的住房)，注销过的首套房产不再计算面积（过去注销过一次120平米以上的房产，就不再发放公积金贷款）。这一方面能刺激更多摇摆不定的刚需入市，一方面也为有换房需求的改善性购房者提供了更宽松的贷款条件，结合此前的一系列楼市利好政策，能更好促进长沙一二手房市场的联动，消化现阶段长沙大量的持有存量房，促进新房市场的销售。

精装房执行普通自住房贷款政策，一是结合市场现状，现在市场上精装房在逐渐增多，要有与之适应的政策，二是鼓励消费者购买精装房，相对于毛坯房，精装房在环保节能方面更有优势。同时，降低公积金贷款对单身职工工资的要求，将提高很多刚步入社会的单身年轻人在购房上的经济实力。

梁敏称，今年长沙市住房公积金管理中心全年的放贷目标是30亿元，受益于去年11月以来的一系列利好政策，今年1到4月发放了13.87亿，已完成了全年目标的46.57%。虽然目标已完成了近五成，她预期中心下半年的公积金放贷政策并不会收紧，称即日出台的新政将进一步刺激更多元化的人群入市购房。

实习记者卢映洁记者戴丹

[专家分析]

中原：心理刺激作用大于实际利好

“如果站在购房者立场来看，本次公积金新政在心理层面刺激作用要大于实际利好。”5月25日，中原(湖南)房地产代理有限公司资源中心总经理陈世霞在接受采访时称。

她认为，此次新政与此前的省直公积金政策雷同，积极作用主要体现在两方面。

第一，由于精装房首付比例将按普通住房政策执行，对于购买精装房的人来说，首付压力减轻，可以加快精装房源去化速度。

第二，首付比例降低，并拉低了职工的购房门槛(单身职工工资低于年度城镇在岗职工月平均工资时，按该平均工资推算其月还款额度)，这可减轻购房者前期资金压力，能推进自住及改善型需求和一波换房需求入市。

但另一方面，在她看来，新政对实际购房过程产生的影响有限。首先，贷款最高额度虽然增至60万元，但这并不等同于职工实际可贷额度增加，可贷额度仍然是根据公积金账户余额及月缴纳额来计算，因此受惠面有限（公积金贷款额度计算公式：贷款额度=公积金月缴存额度×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额×2）。