首套房“二成”首付有望再次降临东莞楼市,购房者购买新房进入门槛更低,购房者高兴,但是不少房地产业内人士却表示担忧,他们认为,新政策出台将助推东莞房价再次上涨,特别是在今年1月份,部分楼盘均价已经比2015年底上涨了20%,而房价上涨过快,势必会引发楼市的不理性发展。
市场:上周一手住宅均价创历史高位
近期东莞楼市像坐“火箭”,房价不断上涨。东莞一手住宅签约均价已经连续5周环比上涨。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周一手住宅签约均价12324元/平方米,环比前一周上涨约3.6%,比前一周上涨425元/平方米,达到历史高位。
东莞中原地产市场研究部统计数据也显示,从有成交的28个镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/平方米以上的有大岭山、塘厦、凤岗等15个镇区,从前一周的12个增加了3个,而成交均价在8000元~10000元/平方米的有麻涌、万江、道滘等6个镇区,成交均价在6000元~8000元/平方米的有石碣、茶山、石排等7个镇区。
让人出乎意料的是,去年两次刷新区域“地王”的大岭山上周房价达到21874元/平方米,排名全市首位,而塘厦房价则上涨至19988元/平方米,凤岗为18367元/平方米,松山湖为16866元/平方米。从房价的变化中可以看到,东莞楼市房价上涨势头迅猛,超出了许多人的预料。
而从楼盘来看,一个月内上涨两成的楼盘频频出现,部分临深热销楼盘一个月内上涨2000元~5000元/平方米不等。上周塘厦春晖国际城洋房均价达14109元/平方米,环比前一周上涨了16.07%。塘厦观澜高尔夫花园的别墅成交均价达31380元/平方米,环比上涨了21.73%。凤岗益田大运城邦一直领涨全市,别墅价格突破6万元/平方米,环比上涨幅度达14.14%。
走势:楼市也要过节成交开始回落
随着春节的临近,楼市也逐渐进入过节状态,上周成交量虽然还处于20万平方米以上的高位水平,但是环比前段时间已经有所回落。