这意味着，央妈的房贷首付新政，惠州是“打折”执行，即首套房贷首付仍是最低2.5成，二套房的最低3成。

惠州各家银行均表示，文件内容是由省里统一决定的，根据各市的房地产情况所作的调整。某银行人士分析，首套首付二成的政策主要针对三四线城市，为求楼市去库存，而惠州楼市去年非常火爆，买房者络绎不绝，去库存压力小，再加上此前的光耀等事件，导致惠州银行关于房贷的烂账率一度上升，如果首付比例再降，那么银行将承担更大风险，可能因此被排除在外。

另一惠州银行人士认为，从文件执行细则看，珠三角九市不限购城市中，惠州和东莞被排除在外，这延续了“分类调控、因地制宜”的思路，这种政策思路也是对2015年以来惠州、东莞的楼市明显火爆的准确反应，体现出管理层希望通过差别化的信贷政策促进楼市平稳健康发展。

市民：更期待按揭利率打折

2016年央行发放的“降首付”大礼包让不少惠州准房奴乐开了花，然而昨日在看到消息称惠州被排除在新政外时，惠州准房奴瞬间懵逼，“我房子看好了，钱都准备好了，你告诉我这个？！”今年准备结婚的小贺春节期间看了不少房子，考虑到二孩政策放开，因此打算一步到位买套大一点的房子，看中了一套120多平方米总价近77万元的房子，由于出来工作时间不长，在年前看到央行的房贷新政后，就开始掰着手指计算手中的存款，想等着政策落地后就可以购置婚房，“2成就15万多元，和女朋友一起凑一凑还是可以，2.5成就必须19万多元，本来不想‘啃老’，现在看来还是得找父母帮忙。”

市民蔡女士近期则打算购置二套房，在东时记者告知她最新房贷情况后，她直言即使二套房贷首付三成她也不准备按照三成付首付，“二套房利率本来就高，低首付意味着每月还款压力更大，我宁愿找亲戚朋友借多点钱付首付，还不用利息呢。”

事实上，更多市民更期待按揭利率打折。二套房贷首付款比例下降，银行在房贷利率的优惠力度上是否也会相应跟进，让购房成本进一步降低呢？采访中，银行人士多半强调，经过过去一年的接连降息，当前房贷利率已经达到史上最低，低息时代，房贷利率优惠幅度恐难再加大。

听听地产界咋说

惠州为何“打折”

1.去年新房库存消化大