风华小学的校区房涨势挺猛。
三四月份，莺飞草长，正是家长们看学区房的季节。年年岁岁这些房，岁岁年年人不同，各大中介迎来一副副焦虑的年轻面孔，不同的是，今年的这些面孔看起来更着急。有的房子一眼没看就把定金交了，有的只看一次就付了250万元的全款。已经三年没有大涨的黑龙江哈尔滨市学区房，在今年春天躁动起来，个别学区房与半年前相比已经涨了30%左右。
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两个月前交的首付
现在过户房主要加价5万元
婷婷的儿子今年4岁，这意味着她该研究学区房了。去年年底，婷婷开始满香坊转悠看学区房，终于在今年年初看好了一套哈尔滨民生路香滨小区的房子。
“使用面积41平方米，要价65万，讲了好久，一分钱也没讲下来。”平均1.5万/平方米的价格不便宜，但婷婷还是决定买下来，“一开始是想买风华小学的学区房，但那边都1.9万至2万一平方米了，中山路小学的学区房相对还是比较便宜的，反正也是对口风华中学。”还有一个原因是，这套房子是2000年的，比较新，收拾一下就能住，“之前看了好多，都没法住，只能落个户在那扔着”。
1月18日，婷婷与房主签了合同，并约定春节之后办理过户。婷婷当天交了3万元定金，第二天又交了17万，把首付的20万交齐了。
上周五9点，婷婷准时来到房产交易所门前等候，左等右等卖方也不出现，打电话对方也不接。等了一个小时，对方终于接电话了，但表示要婷婷再加5万元，不然房子不卖了。有合同在，婷婷心里有底，但问题是走司法程序的时间她拖不起，“我想在今年7月之前把户口落了，怕耽误孩子报名上学。”还好，在中介公司的劝说下，原房主终于同意过户了。这一次，婷婷不敢再等了，第二天就去把手续办了。
“其实我去年年初就开始看房子了，但当时孩子才3岁，就没着急，如果当时买了，至少能比现在省5万元。”婷婷说。
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才过了大半年
个别校区房一平方米涨5000元
其实并不是婷婷遇到了黑心房主，整个学区房市场都是如此。好家庭房地产民生路店店长马青海告诉记者，春节过后，风华小学和中山路小学的校区房普遍涨了2万元-5万元。
“亚麻小区，使用面积29平方米的房子，年前卖60万，现在要六十二三万。”马青海说，春节前一套一室半的房子基本是60万左右，过完年回来房主要价全都变成了65万，“去年7月份的时候，基本上是使用面积1.5万元/平方米，大半年的时间，每平方米已经涨到了1.9万元-2万元”。
涨价的不止“风华”、“中山”，连“花园”、“铁岭”这种本就价格极高的校区房，也涨了起来。“春节前卖200万的，过完年回来就变成220万了，而且根本不讲价。”花园校对面的一家房产中介一位不愿透露姓名的房产经纪人告诉记者，现在花园校区房已经没有50万元以下的了，使用面积20多平方米，成交价70万元左右，32平方米要在85万元以上。
一起飞涨的，当然少不了刚刚被评为全国百强中小学的师大附小。“使用面积40-50平方米，大概要90万元-100万元，年头新一点的，可能要100万元-105万元。”房产经纪人王启鑫说，这个价格要比去年同期涨了两到三成，他清楚地记得，去年三四月份的时候，经他手卖出两套师大院里的房子，“1985年的老房子，使用面积60平方米左右，一套卖了70多万，另一套有装修，卖了86万。按照今年市场的价格，应该能卖到105万。”
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“落户年限”是硬杠
家长急着提前下手买房
房产市场，一向是买涨不买跌。价格飞涨的同时，学区房成交速度也在加快。王启鑫说，年前没卖出去的房子，年后涨了价反而都卖出去了。前两天有个客户，就了解了一下房子的基本情况，没去现场看就直接交了定金，“干了这么多年，第一次见着这样的。”
花园校区也是如此，“使用面积72平方米，249.8万，看了一次就交了全款”，之前那位不愿透露姓名的房产中介经纪人说，现在“花园”的房子，基本上是房主要多少买房人就给多少，而且基本没有贷款的，全是现金，“今年买房的都特别着急”。
为什么学区房忽然大涨？接受采访的业内人士都提到了一个时间点——2017年7月。马青海说，每年3月到7月是学区房的销售旺季，此前三年，学区房基本没怎么涨，“2015年到2017年春节之后都没涨，价格比较稳定。去年7月份，风华小学出了新政策，户籍迁入时间必须要满两年，家长们开始着急了。买方着急，卖方肯定就要涨价。”
王启鑫说，师大附小学区房的价格，大概也是从去年7月开始涨起来的，而且也跟“风华”的政策改变有关，“涨价的原因，一是因为去年在哈西和群力的领涨下，全市的房价都有一个明显的增长，第二个原因就是家长们怕师大附小也跟着‘风华’改政策，所以都急于出手”。
目前，全市有风华小学、中山路小学、王兆新村小学、工农兵小学、电工小学五所学校设置了“落户时限”的门槛，虽然市教育局相关负责人此前表示，目前只有香坊区的这5所学校设置了落户门槛，全市其他800余所小学的信息采集仍沿用往年政策，但仍然无法缓解学区房市场的焦躁情绪。
“表态是表态了，问题是他也没说其他学校一定不改政策，等于是靴子还没落地。”之前那位不愿透露姓名的房产中介经纪人说。学区房是否还会继续涨上去，现在谁也说不准。
